7 consejos para subrogar una hipoteca

Hoy daremos una serie de consejos para subrogar la hipoteca. Según sale siempre en las estadísticas, España es uno de los países donde menos subrogaciones de hipotecas tienen lugar. Puede ser por pereza, pero que no sea por desconocimiento. Hoy explicaremos qué es una subrogación de hipoteca, y veremos así por encima algún consejos que pueden llegar a ser útiles a la hora de considerar un cambio de banco.

¿Qué es una Subrogación de Hipoteca?
Una subrogación de hipoteca significa simplemente cambiar la hipoteca de un banco a otro con el objetivo, normalmente, de mejorar las condiciones.
Mucha gente confunde subrogación con cancelación. Son dos cosas distintas. Una cancelación comporta generalmente más gastos y más gestiones (gastos de cancelación, gestoría, notaría, registro, tasación de la vivienda, etc.). Una subrogación no deja de tener gastos, pero no hay gastos de cancelación ya que no se cancela la hipoteca. De hecho no es posible cambiar sus condiciones más que las del tipo de interés y del plazo de pago.

Consejos para subrogar una hipoteca:
1- Pregúntate primero: ¿sale rentable subrogar la hipoteca?. Todo depende de los números y las cuentas que hagas. En definitiva, tienes que mirar hipotecas que ofrezcan un interés menor. Si te quedan muchos años de pagar intereses, el cambio realmente merecerá la pena.
2- Antes de subrogar la hipoteca e irte a otro banco, intenta primero hablar con tu banco actual. Tal vez quieran negociar las condiciones actuales o puede que tengan una oferta mejor para tu hipoteca.
3- Antes de decidirte por un banco alternativo, estudia la oferta que hay en el mercado con respecto a hipotecas. Suele pasar que, en cuanto firmamos una hipoteca, ya no estamos tan metido en el tema de las ofertas de hipotecas, y es probable que "el mundillo" haya cambiado un poco desde la última vez que firmamos hipoteca. Subrogar una hipoteca es como contratarla de nuevo, con lo que hay que estudiar todas las ofertas y escoger las mejores, con las que negociaremos el cambio para ver cuál es realmente la mejor de todas.
4- En igualdad de condiciones (económicamente hablando) siempre opta por una subrogación antes que una cancelación. Una subrogación permite esquivar los costes de cancelación y apertura de una nueva hipoteca.
5- A la hora de considerar las ofertas existentes para subrogar tu hipoteca, concéntrate sobre todo en el diferencial (tipo de interés) y el plazo, ya que es eso lo que va a influir en el coste total de la operación. La mejor opción será la que ofrezca el diferencial (tipo de interés) y el plazo más reducidos.
6- Considera la opción de las hipotecas onlines. Muchos bancos se han sumado últimamente a esta práctica. Una hipoteca por internet suele ofrecer generalmente menos gastos, menos comisiones, y un tipo de interés diferencial bastante bajo.
7- Y el consejo ineludible: hazte una lista con todos los gastos derivados de la subrogación o cancelación y contratación de la nueva hipoteca. Puedes ahorrarte sustos.